Por el cual se adoptan medidas transitorias en materia de propiedad horizontal y de contratos de arrendamiento comercial y de vivienda, dentro del Estado de Emergencia Econ贸mica, Social y Ecol贸gica de conformidad con el Decreto 417 de 2020

EL PRESIDENTE DE LA REP脷BLICA DE COLOMBIA,

En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial las conferidas por el art铆culo 215 de la Constituci贸n Pol铆tica, en concordancia con la Ley 137 de 1994 y en desarrollo de lo previsto en el Decreto 417 de 2020, y

CONSIDERANDO:

Que en los t茅rminos del art铆culo 215 de la Constituci贸n Pol铆tica, el Presidente de la Rep煤blica con la firma de todos los Ministros, en caso de que sobrevengan hechos distintos de los previstos en los art铆culos 212 y 213 de la Constituci贸n Pol铆tica, que perturben o amenacen perturbar en forma grave e inminente el orden econ贸mico, social y ecol贸gico del pa铆s, o que constituyan grave calamidad p煤blica, podr谩 declarar el Estado de Emergencia Econ贸mica, Social y Ecol贸gica.聽

Que seg煤n la misma norma constitucional, una vez declarado el estado de Emergencia Econ贸mica, Social y Ecol贸gica, el Presidente, con la firma de todos los ministros, podr谩 expedir decretos con fuerza de ley destinados exclusivamente a conjurar la crisis y a impedir la extensi贸n de sus efectos.聽

Que estos decretos deber谩n referirse a materias que tengan relaci贸n directa y espec铆fica con el estado de Emergencia Econ贸mica, Social y Ecol贸gica.

Que mediante el Decreto 417 del 17 de marzo de 2020 fue declarado el Estado de Emergencia Econ贸mica, Social y Ecol贸gica en todo el territorio Nacional, con el fin de conjurar los efectos de la crisis econ贸mica y social generada por la pandemia del nuevo Coronavirus COVID-19, por el t茅rmino de treinta (30) d铆as calendario, contados a partir de la vigencia de dicho Decreto.

Que el Decreto 417 de 2020 dispuso que, para conjurar los efectos econ贸micos negativos sobre los habitantes del territorio nacional, se requieren medidas extraordinarias encaminadas a aliviar obligaciones de diferente naturaleza, como tributarias, financieras, entre otras, cuyo cumplimiento puede verse afectado por los efectos de la crisis.

Que los efectos econ贸micos negativos generados por el nuevo coronavirus Covid-19 a los habitantes del territorio nacional requieren ser atendidos mediante la adopci贸n de medidas extraordinarias encaminadas a atender las obligaciones de diferente naturaleza, como tributarias, financieras, entre otras, con el fin de proteger el sector salud, promover la industria y el comercio del pa铆s y permitir absorber las p茅rdidas econ贸micas y la fuerza laboral afectada por esta pandemia.

Que las consecuencias econ贸micas de la emergencia sanitaria y en particular de las medidas de aislamiento afectan la generaci贸n de ingresos de un importante n煤mero de ciudadanos y por ende el cumplimiento de obligaciones peri贸dicas derivadas de contratos de arrendamiento de inmuebles tanto de destinaci贸n habitacional como comercial.

Que, en consecuencia, en el marco de esta coyuntura ocurrir谩n incumplimientos contractuales que pueden devenir en la restituci贸n de los inmuebles, lo cual agravar铆a la situaci贸n de los arrendatarios y en general el ciclo econ贸mico del pa铆s.

En tal virtud, se hace necesario adoptar medidas para contener los efectos de la emergencia sobre los contratos de arrendamiento.

Adicionalmente, de acuerdo con lo establecido en el art铆culo 35 de la Ley 675 de 2001, toda propiedad horizontal debe constituir un fondo de imprevistos, con el fin de poder atender y financiar las obligaciones, obras o expensas que se presenten de forma imprevista, intempestiva. El administrador podr谩 disponer de tales recursos, previa aprobaci贸n de la asamblea general, en su caso, y de conformidad con lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal.

Que de acuerdo con lo anterior se busca establecer medidas en la propiedad horizontal, con el prop贸sito de garantizar la regulaci贸n del pago de las expensas comunes necesarias por parte de los copropietarios, la preservaci贸n de los empleos a cargo, la prestaci贸n continua de los servicios comunes, el cubrimiento de los costos fijos, la disponibilidad de recursos para el cumplimiento de pagos y obligaciones, las inversiones necesarias con cargos a recursos propios de la copropiedad para evitar el deterioro de los bienes, el pago de las contingencias que durante la emergencia se presenten y fortalecer las acciones dirigidas a conjurar los efectos de la crisis en la econom铆a del pa铆s.

DECRETA

T脥TULO I.聽

Arrendamiento de inmuebles con destinaci贸n habitacional y comercial

ART脥CULO 1. Suspensi贸n de desalojos.

Durante el periodo comprendido entre la declaratoria de la Emergencia Econ贸mica, Social y Ecol贸gica y los dos (2) meses siguientes a su finalizaci贸n, se suspende la pr谩ctica de cualquier acci贸n de desalojo por parte de la Polic铆a Nacional, que tenga como fin la restituci贸n de inmuebles ocupados por arrendatarios.聽聽

ART脥CULO 2. Reajuste al canon de arrendamiento.

Durante el t茅rmino de declaratoria de la Emergencia Econ贸mica, Social y Ecol贸gica se aplaza el reajuste anual a los c谩nones de arrendamiento que se tuvieran que hacer efectivos a partir del mes abril de 2020 y hasta dos meses despu茅s de finalizado el estado de excepci贸n, bien sea que 茅ste haya sido pactado por las partes o sea aplicable al contrato por virtud de la ley.

Concluido el aplazamiento establecido en el inciso anterior, el arrendatario pagar谩 las mensualidades con el reajuste anual correspondiente, en los c谩nones que hagan falta para terminar el per铆odo contractual acordado.

ART脥CULO 3. Intereses moratorios y penalidades.

Durante el t茅rmino de declaratoria de la Emergencia Econ贸mica, Social y Ecol贸gica y hasta dos meses despu茅s de finalizado el estado de excepci贸n, el incumplimiento en el pago de c谩nones no causar谩 intereses de mora, ni penalidad o sanci贸n alguna proveniente de la ley o de acuerdos entre las partes.

ART脥CULO 4. Terminaci贸n por parte del arrendador.

Durante el t茅rmino de declaratoria de la Emergencia Econ贸mica, Social y Ecol贸gica se suspende la aplicaci贸n del numeral 1 del art铆culo 22 de la Ley 820 de 2003 y en su lugar se dispone que el incumplimiento en el pago de los c谩nones de arrendamiento correspondientes a los meses de marzo, abril y mayo no constituir谩 causal para la solicitud de terminaci贸n unilateral del contrato.聽

Una vez finalizada la Emergencia Econ贸mica, Social y Ecol贸gica, no se podr谩 invocar la mora en el pago del canon de los meses se帽alados para solicitar la terminaci贸n unilateral del contrato, siempre y cuando se cumplan las condiciones y los compromisos especiales pactadas entre las partes para ponerse al d铆a en el pago de los c谩nones correspondientes.聽

El arrendatario y el arrendador deber谩n llegar a un acuerdo directo sobre las condiciones especiales para el pago de los c谩nones debidos.聽

ART脥CULO 5. Pr贸rroga de contratos.

Los contratos de arrendamiento cuyo vencimiento y entrega del inmueble al arrendador se haya pactado para cualquier fecha durante la Emergencia Econ贸mica, Social y Ecol贸gica, se entender谩n prorrogados hasta el 煤ltimo d铆a del mes siguiente a la terminaci贸n de la emergencia, continuando vigente la obligaci贸n de pago del canon. Lo anterior sin perjuicio de acuerdos en contrario, celebrados entre las partes del contrato.

ART脥CULO 6. Inicio del contrato de arrendamiento.

Los contratos de arrendamiento que inicien su ejecuci贸n, en los que se haya pactado la entrega del inmueble al arrendatario dentro del lapso de duraci贸n la Emergencia Econ贸mica, Social y Ecol贸gica, quedar谩n suspendidos hasta el 煤ltimo d铆a del mes siguiente a la terminaci贸n de la Emergencia, fecha en la cual, a falta de acuerdo entre las partes se har谩n exigibles las obligaciones derivadas del contrato.

ART脥CULO 7. Los art铆culos precedentes del T脥TULO I son aplicables a los contratos de arrendamiento celebrados sobre inmuebles de destinaci贸n comercial en los cuales el arrendatario sea una micro, peque帽a o mediana empresa, famiempresa, o cualquier unidad de explotaci贸n econ贸mica de aquellas definidas en el art铆culo 2掳 de la Ley 905 de 2004. De conformidad con lo anterior, se suspende la aplicaci贸n de la indemnizaci贸n establecida en el art铆culo 2003 del C贸digo Civil en los t茅rminos se帽alados por el art铆culo 3 del presente decreto.

T脥TULO II.聽

R茅gimen de Propiedad Horizontal

ART脥CULO 8.聽 Fondo de Imprevistos.

Durante el t茅rmino de declaratoria de la Emergencia Econ贸mica, Social y Ecol贸gica los administradores de las propiedades horizontales que hayan visto afectado su recaudo de cuotas de administraci贸n, podr谩n hacer erogaciones con cargo al fondo de imprevistos, para cubrir los gastos habituales de operaci贸n de la copropiedad, requiriendo 煤nicamente la aprobaci贸n previa del Consejo de Administraci贸n.聽

Los recursos del fondo de imprevistos deber谩n destinarse prioritariamente al mantenimiento de los contratos de trabajo del personal empleado en la propiedad horizontal y a la ejecuci贸n de los contratos con empresas de vigilancia, conserjer铆a, aseo, jardiner铆a y dem谩s unidades de explotaci贸n conexas.

Si en la copropiedad no existiere Consejo de Administraci贸n, el administrador solo podr谩 hacer erogaciones con cargo al fondo de imprevistos que no superen el 50% del valor del mismo en la fecha en que se haga uso de esta atribuci贸n.

Par谩grafo 1. El Administrador deber谩 rendir un informe en la primera Asamblea General de copropietarios que se adelante despu茅s de ejercida la atribuci贸n, con cuentas comprobadas del uso de los recursos mencionados en el presente Decreto. A su vez, deber谩 rendir informe de los gastos efectuados al revisor fiscal de la propiedad horizontal, cuando lo hubiere

Par谩grafo 2. En el caso de las copropiedades que no cuentan con Consejo de Administraci贸n, y en el evento en que le sea estrictamente necesario usar m谩s del 50% del fondo de imprevistos, el Administrador deber谩 citar una asamblea no presencial que trata el art铆culo 42 de la Ley 675 de 2001, para obtener la aprobaci贸n de la asamblea general de propietarios.

Par谩grafo 3. En aquellas copropiedades de uso comercial o mixto, que sea necesario contratar servicios de sanidad, o relacionados con el fin de mitigar el riesgo de contagio del Covid-19, podr谩n hacer uso del fondo de imprevistos en los t茅rminos se帽alados, siempre y cuando se garantice el cubrimiento del pago de los servicios mencionados en el segundo inciso del presente art铆culo

ART脥CULO 9. Asambleas de propiedad horizontal.

Las reuniones ordinarias de asamblea de edificaciones sujetas al r茅gimen de propiedad horizontal, de que trata la Ley 675 de 2001, podr谩n efectuarse:

a) En forma virtual durante el t茅rmino de declaratoria de la Emergencia Econ贸mica, Social y Ecol贸gica, siguiendo los requerimientos del art铆culo 42 de la Ley 675 de 2001, del Decreto 398 de 2020 y dem谩s normativa legal y reglamentaria vigente aplicable a la materia, o

b) De manera presencial, a m谩s tardar dentro del mes siguiente a la finalizaci贸n de la emergencia sanitaria declarada en el territorio nacional.聽

Si no fuere convocada la asamblea, esta se reunir谩 en forma ordinaria por derecho propio el d铆a h谩bil siguiente al mes de que trata la letra b) del inciso anterior, en el lugar y hora que se indique en el reglamento, o en su defecto, en las instalaciones del edificio o conjunto a las ocho pasado meridiano (8:00 p.m.).聽

Los administradores de las edificaciones sujetas al r茅gimen de propiedad horizontal se abstendr谩n de imponer las sanciones establecidas en el reglamento de propiedad horizontal y en la ley general por la no asistencia presencial de copropietarios y/o sus delegados a las reuniones de Asambleas Ordinarias presenciales, en los casos en que ellas se hayan celebrado con posterioridad al primero (1掳) de marzo de 2020 y hasta que finalice la emergencia sanitaria declarada en el territorio nacional.

T脥TULO III.聽

Otras disposiciones

ART脥CULO 10. Vigencia. El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicaci贸n.

PUBL脥QUESE Y C脷MPLASE

Dado en Bogot谩 D. C.聽

LA MINISTRA DEL INTERIOR,

ALICIA ARANGO OLMOS

LA MINISTRA DE RELACIONES EXTERIORES,

CLAUDIA BLUM DE BARBERI

EL MINISTRO DE HACIENDA Y CR脡DITO P脷BLICO,

ALBERTO CARRASQUILLA BARRERA

LA MINISTRA DE JUSTICIA Y DEL DERECHO,

MARGARITA CABELLO BLANCO

EL MINISTRO DE DEFENSA NACIONAL,

CARLOS HOLMES TRUJILLO GARC脥A

EL MINISTRO DE AGRICULTURA Y DESARROLLO RURAL,

RODOLFO ENRIQUE ZEA

EL MINISTRO DE SALUD Y PROTECCI脫N SOCIAL,

FERNANDO RUIZ G脫MEZ

EL MINISTRO DEL TRABAJO,

脕NGEL CUSTODIO CABRERA B脕EZ

LA MINISTRA DE MINAS Y ENERG脥A,

MAR脥A FERNANDA SU脕REZ LONDO脩O

EL MINISTRO DE COMERCIO, INDUSTRIA Y TURISMO,

JOS脡 MANUEL RESTREPO ABONDANO

LA MINISTRA DE EDUCACI脫N NACIONAL,

MAR脥A VICTORIA ANGULO GONZ脕LEZ

EL MINISTRO DE AMBIENTE Y DESARROLLO SOSTENIBLE,

RICARDO LOZANO PIC脫N

EL MINISTRO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO,

JONATHAN MALAG脫N GONZ脕LEZ

LA MINISTRA DE TECNOLOG脥AS DE LA INFORMACI脫N Y COMUNICACIONES,

SYLVIA CONSTAIN RENGIFO

LA MINISTRA DE TRANSPORTE,

脕NGELA MAR脥A OROZCO G脫MEZ

LA MINISTRA DE CULTURA,

CARMEN IN脡S V脕SQUEZ CAMACHO

EL MINISTRO DEL DEPORTE,

ERNESTO LUCENA BARRERO

LA MINISTRA DE CIENCIA, TECNOLOG脥A E INNOVACI脫N,

MABEL GISELA TORRES TORRES

21 comentarios en “Canon de arrendamiento CONGELADO 馃敶 en COLOMBIA 2020 馃敶 ?

  1. Buenos d铆as. Por favor indicarme el n煤mero del Decreto Ley y la fecha de su publicaci贸n, momento a partir del cual empieza a regir. Gracias.

  2. Buena tarde, 驴茅stas medidas ya salieron por DECRETO o no ? . Es necesario ACLARAR para ir avanzando en el tema , ir proyectando. Soy presidente de un consejo de administraci贸n y necesito salir de la duda para orientar a los compa帽eros y hac er seguimiento al administrador para laimplementaci贸n.

  3. Que pasa si desocupe un inmueble el 15 de marzo, el cual hab铆a que entregar el 8 de abril.

    El 19 se pidi贸 cita de entrega del inmueble y la agencia siempre se toma dos d铆as para la entrega de los inmuebles y al dejar el recibido para la semana del 24 de marzo, ya no fue posible porque declararon la emergencia.
    El apto desocupado sin poder entregar las llaves, que consecuencias puedo tener si est谩 situaci贸n. Agradezco sus comentarios.
    Sandy

    1. La pregunta de parte de nosotros, es que dice la inmobiliaria al respecto para poderle dar respuesta a tu pregunta, y tener claro el panorama de la situaci贸n.

  4. buenas tardes,

    Por favor cual es el n煤mero del Decreto Ley y la fecha de su publicaci贸n, tengo ya varios arrendatarios con inconvenientes, queremos regirnos a las normas y leyes.

    Muchas gracias.

    1. Hasta cuando sea firmado por el presidente y los ministros, el texto del decreto 417 de 2020 no obliga, carece de aplicaci贸n y solo produce confusi贸n

  5. Buenos d铆as, todav铆a no ha sido firmado? O sea q las cosas siguen tal cual, la inmobiliaria me puede cobrar intereses de Mora y todo adem谩s de estar presionando para el pago? Muchas gracias

  6. Si es preciso entregar el inmueble por que no se llega a cuerdo, y no empeorar la situaci贸n econ贸mica, es posible en estos momentos, y llegar a tipo de acuerdo para pago de indemnizacion?

  7. POR FAVOR

    YA HA SIDO FIRMADO DECRETO??

    HASTA TANTO NO SE HAYA FIRMADO SE HAR脥AN EXIGIBLES LAS CLAUSULAS DEL CONTRATO?

    GRACIAS

  8. El decreto no contempla entonces la prohibici贸n del incremento de servicios, cosas o usos conexos y adicionales, como la cuota de administraci贸n?

    1. Recuerden que el decreto est谩 pendiente por expedir y en proceso de conciliaci贸n de textos para aprobaci贸n y promulgaci贸n del Presidencia de la Rep煤blica de Colombia – Dr. Iv谩n Duque M谩rquez

  9. El Decreto no diferencia entre morosos, que ya se encontraban incumpliendo los contratos en uno o varios aspectos, de los arrendatarios que honestamente se encontraron en una situaci贸n que compromete su capacidad de pago a ra铆z de la cuarentena. Qu茅 pasa con los arrendatarios que incluso no est谩n habitando los inmuebles?

  10. Mientras todo vuelve a su funcionamiento regular 驴Se puede acordar un valor diferente del canon de arrendamiento con la inmobiliaria, para establecimientos que tienen cerrado y no est谩n percibiendo ning煤n ingreso?

    Ya que el objeto del contrato esta虂 estipulado para un local en el que se cumple una labor comercial y de atencio虂n al pu虂blico y en las condiciones actuales eso no se puede llevar a cabo a causa de la cuarentena decretada gubernamentalmente debido del COVID-19.
    Es muy dif铆cil cumplir con el 100% del canon de arrendamiento en las circunstancias actuales.

    1. Totalmente, puedes llegar a un consenso con la inmobiliaria y el propietario del local y elaborar un “otro si” al contrato de arrendamiento actual.

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